Imaginea zilei 21-ian-10: Fotografie din anii 1900 de casa in stil neoromanesc

Fotografie facuta la inceputul anilor 1900 a unei case nou construite in stil neoromanesc, Pitesti, jud. Arges.

Fotografia veche de mai sus prezinta o splendida casa in stil neoromanesc din judetul Arges, care actualmente este mult deteriorata si modificata. Este pusa la vanzare (probabil de proprietari la a ‘zecea mana’) si publicizata de agenti imobiliari ca fiind in stil „baroc austriac”. Are un pret imens care nu are nici o legatura cu realitatea economica romaneasca si caracteristic mentalitatii de bula imobiliara care mai persista inca pe piata. Fotografiile caselor de epoca, din arhive publice sau surse private, sunt printre cele mai importante resurse pentru poiectele de restaurare/ renovare. In Romania casele de epoca au suferit de pe urma razboaielor, schimbarilor de regim sau catastrofelor naturale. Ironic, cea mai destructiva perioada pentru casele istorice nu a fost comunismul sau razboiul, ci ultimii doua zeci de ani de democratie locala, cand legislatia imperfecta de propreietate si de patrimoniu, la care se adauga ignoranta afisata de multi dintre localnici cu privire la propria mostenire istorica si culturala, au rezultat intr-un veritabil masacru al arhitecturii vechi si traditionale romanesti.  Sunt totusi si unele exemple de persoane si organizatii care au mers in directia buna si au depus mari eforturi in restaurarea si renovarea de proprietati istorice. Din pacate, deseori in aceste cazuri, proiectele au fost facute dupa ureche, fara expertiza si documentare de calitate. Consultarea arhivelor, fotografiilor vechi de la familia proprietarilor initiali, ziarelor de epoca sau intervievarea istoricilor locali sunt de obicei vazute ca pierdere de vreme si care adauga la cheltuieli. Aceasta ma face sa cred cu toata convingerea ca magnifica casa din fotografia de mai sus va suferi soarta nefericita a nenumaratelor alte proprietati de epoca din Romania.

***********************************************

Prin aceasta serie de imagini zilnice intentionez sa inspir in randul publicului aprecierea valorii si importantei caselor de epoca din Romania – un capitol fascinant din patrimoniul arhitectural european si o componenta vitala, deseori ignorata, a identitatii comunitatilor din tara.

***********************************************

Daca intentionati sa cumparati o proprietate de epoca sau sa incepeti un proiect de renovare, m-as bucura sa va pot oferi consultanta in localizarea proprietatii, efectuarea unor investigatii de specialitate pentru casele istorice, coordonarea unui proiect de renovare sau restaurare etc. Pentru eventuale discuţii legate de proiectul dvs., va invit sa ma contactati prin intermediul datelor din pagina mea de Contact, din acest blog.

7 gânduri despre „Imaginea zilei 21-ian-10: Fotografie din anii 1900 de casa in stil neoromanesc

    • Imi amintesc ca avea un pret exagerat, tipic mentalitatii de bula imobiliara de acum cativa ani, iar casa era marketizata de agentii imobiliari ca „baroc austriaca”, ca sa ai o idee despre imaturitatea si neseriozitatea pietii. Daca s-a vandut apropiat de pretul anuntat, nu poate fi decat rezultatul unei tranzactii intre doi idioti sau poate mai verosimil este un caz de spalare de bani obtinuti ilicit de catre cumparator. Valoarea acelei case in conditiile economiei Romaniei si a realitatii ei social economice este de maximum 80-90 de mii de euro, foarte probabil mult mai putin decat atat. VM

      Apreciază

  • Totusi aceste propietati sunt dedicate celor care au un statut peste medie, 90 de mii mi se pare prea putin tinand cont ca nu este o casa de salariat. Faptul ca nu este renovata si dimensiunile ei nu sunt foarte mari, macar sa coste cat un Mercedes varf de gama….adica un 180- 200 de mii de euro . Ca sa nu mai spun ca 90% din tranzactiile noi de vile/case nu se fac la un pret mai mic de 150-200 de mii de euro chiar si in perioada asta.
    Ma intreb oare daca maine vreau sa construiesc una identica, (nu mai pun la socoteala valoarea istorica si terenul) as avea sanse sa fac una 98% identica cu 90 de mii de euro ? Eu cred ca nu. Dar nici supraevaluata ca atunic 🙂

    Apreciază

    • Da, vad ca in Romania lumea are asteptari nerealiste la preturi si multi sunt dispusi sa-si ipotecheze viitorul si cel al copiilor lor pentru imobile si terenuri care sunt supraevaluate. Preturile pe care le mentionati sunt de 2-3 oir mai mari, poate chiar mai mult pentru realitatile romanesti. Ce se aude de anumite niveluri de tranzactii nu sunt date reale, ci o deceptie pentru a putea mentine un nivel ridicat al pretului de negociere. Pentru a avea o idee cat de cat despre cat trebuie sa fie o proprietate in Romania, cea mai buna metoda este sa ne uitam la piata din Ungaria. O casa de epoca de vechimea, stil patriotic si pozitia celei descrise aici este de in jur de 100.000 de euro, cel mai probabil mai putin. Romania este o piata mult mai saraca si o economie subdezvoltata comparata cu a tarii vecine, iar un factor de 0.75 trebuie adaugat pretului unguresc, ajungand la o valoare care poate fi maximum 80000 euro, dar cum am zis este mult mai mica de fapt. Ce se gaseste pe piata romaneasca sunt la ora aceasta de 2-3 ori supraevaluate, adica in orice 1 euro cheltuit- in jur de 50-60 de centi sunt bani dat degeaba pe infatuarea cumparatorilor si vanzatorilor. In Franta asemenea proprietati sunt la jumatate de pret fata de Romania de exemplu. Inainte de a face o cumparatura de proprietate, mai ales de epoca, trebuie sa va interesati in context european si sa nu va cantonati in cadrul arogantei, infatuarii si asteptarilor nerealiste locale. Daca insistati, sunteti informati, puteti gasi case mari neoromanesti si de alte stiluri istorice, bine plasate, cu teren adecvat la un pret de pana la 80,000 de euro; eu tot timpul gasesc pentru clientii mei asemenea exemple. VM

      Apreciază

  • Pe fond aveti dreptate si sunt perfect de acord cu dvs. Dar realitatea va contrazice si pe dvs. si pe mine. Romania este o tara saraca dar o tara a contrastelor….80% din casele de epoca scoase la vanzare au fost tranzactionate cu sume imense (si culmea multe dintre ele au fost cumparate de straini). Asta nu mi-am putut explica….eu am mai discutat cu dvs. pe messenger anul trecut. Cand aveti timp si ,,va prind ” online, o sa va arat 2 case cumparate in plina criza in orasul meu cu o suma halucinanta una din ele de un italian! Tot anul treut o cunostinta de familie si-a facut o mica pensiune la munte (230 mp) cu cele mai bune materiale si cat a incercat tot nu a putut sa o construiacsa la o suma de sub 200 de mii de euro. Si eu cred ca una veche ca cea din imagine este mult mai bine realizata fata de ce se face acum. De aceea isi permit si ei sa creasca pretul daca una noua cu dimensiuni asemanatoare nu se poate reaza cu mai putin de 150 de mii.

    Apreciază

    • Sunt convins ca toate aceste sume sunt bani aruncati in vant si nu constituie ceea ce se numeste o piata nascuta din cerere-oferta. Sunt distorisiuni tipice Romaniei, unei piete imature si netransparente, care au mai putin de a face cu economia, ci mai mult cu anumite perceptii despre valoare care nu isi au corespondentul in realitate. Lumea este intr-un proces de invatare, iar o piata naturala in domeniul imobiliar va prinde contur in urmatorii ani. Cei care participa la tranzactii acum sunt deja mari perdanti, care vor fi dati uitarii in urmatorii cativa ani. VM

      Apreciază

Comentarii

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Google

Comentezi folosind contul tău Google. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s