Articol in ziarul “Puterea” despre activitatea de consultant in domeniul caselor de epoca

Articol in ziarul Puterea despre activitatea mea de consultant in domeniul proprietatilor istorice

Cotidianul cu acoperire nationala „Puterea”, lansat recent cu participarea Presendintelui fostei URSS, Mihail Grobaciov, a publicat in editia de 17 Mai 2010, un articol interviu in care detaliez activitatea mea de consultant in domeniul proprietatilor istorice, reporterul sesizand faptul ca sunt singurul astfel de expert din Romania. Articolul este intitulat Operatiunea ‘Demolatorul’: Casele istorice cumparate pentru terenuri de bloc (click titlul pentru a citi articolul) si este autorat de Dana Fodor Mateescu.

Am selectat aici cateva pasaje mai elocvente:

„Expertul în clădiri istorice Valentin Mandache este singurul din ţară care oferă consultanţă în domeniul caselor de epocă (marketing imobiliar specializat pe acest segment, analiză de piaţă, rapoarte de evaluare istorică, comercializare, avizare privind renovarea şi restaurarea). El confirmă adevărul simţit de toată lumea: multe dintre casele istorice din Bucureşti sunt în pericol. […] Specialitatea mea este o înmănunchiere rară de activităţi, în peisajul profesional din România, o combinaţie între istoria arhitecturii şi analiza economică imobiliară, abilităţi obţinute la capătul a 20 de ani de activitate şi calificare profesională în Marea Britanie, Statele Unite şi alte ţări europene.

Conform lui Valentin Mandache, piaţa caselor de epocă reprezintă un domeniu extrem de specializat, aproape complet ignorat şi abordat neprofesional de către imobiliarii din România, care necesită o pregătire şi o experienţă îndelungată în domeniul istoriei arhitecturii, al marketingului şi analizei de piaţă, axate pe acest segment de activitate. […] “Când intru într-o casă de epocă mă cuprinde o curiozitate nemărginită cu privire la istoria locului şi a generaţiilor de oameni care au locuit acolo”, mărturiseşte Valentin Mandache. Vreau să aflu cât mai multe despre arhitectura edificiului şi a micilor mistere stilistice ori de altă natură pe care le ascunde. Eu consider că pot salva o casă istorică atunci când fac o consultanţă pentru un client de calitate şi îl îndrum să o cumpere, să o renoveze, restaureze şi îl sfătuiesc cum să aleagă cele mai bune detalii, scheme decorative sau metode de conservare. Îl pot ajuta să o comercializeze, ca pe o bijuterie arhitecturală. Aceasta este contribuţia mea la conservarea şi salvarea patrimoniului cultural.”

„Puterea”, 17 Mai 2010

Imaginea zilei 18-mar-10: Stilul Art Nouveau si mahmureala bulei imobiliare

Casa din anii 1900 intr-o varietate locala a stilului Art Nouveau, care prezinta de asemenea elemente rococo si neoromanesti timpurii, neingrijita si lasata sa se deterioreze, langa o limuzina stretch prafuita si parcata nonsalant pe partea de pietoni, printre sticlele de plastic de pe o strada murdara si neintretinuta. Zona Maria Rosetti. (©Valentin Mandache)

Fotografia de mai sus, facuta in toamna anului trecut, a unei limuzine de lux langa o casa de epoca, locuita de chiriasi la stat, saraci, este o metafora elocventa a senzatiei de mahmureala generalizata care a cuprins Bucurestiul dupa spargerea in 2009 a bulei imobiliare si financiare din Romania, cand preturile pentru propritetati au atins nivelul celor din New York, pe fondul unui consum excesiv din partea multor membrii ai societatii, de tipul ‘noilor rusi’, finantat de credite date cu usurinta. Preturile pentru case si terenuri sunt inca ametitor de inalte, facand achizitia unei case de epoca (sau orice alt tip de proprietate) in Bucuresti, una dintre cele mai scumpe, riscante si neprofitable investitii din toata Uniunea Europeana. Din estimarile mele ca market analyst in aceast segmet de piata, preturile, cu toate ca sunt cu 20% mai mici decat nivelurile exuberante din 2008, mai au inca foarte mult de scazut (circa 60% mai jos decat nivelurile actuale) pentru a atinge un nivel care sa reflecte realitatea infrastructurii nedezvoltate a orasului si adevarata putere economica a cetatenilor Romaniei.

***********************************************
Prin aceasta serie de imagini zilnice intentionez sa inspir in randul publicului aprecierea valorii si importantei caselor de epoca din Romania – un capitol fascinant din patrimoniul arhitectural european si o componenta vitala, deseori ignorata, a identitatii comunitatilor din tara.

***********************************************

Daca intentionati sa cumparati o proprietate de epoca sau sa incepeti un proiect de renovare, m-as bucura sa va pot oferi consultanta in localizarea proprietatii, efectuarea unor investigatii de specialitate pentru casele istorice, coordonarea unui proiect de renovare sau restaurare etc. Pentru eventuale discuţii legate de proiectul dvs., va invit sa ma contactati prin intermediul datelor din pagina mea de Contact, din acest blog.

Efectele cutremurelor asupra caselor de epoca din Bucuresti

Articol publicat pe 4 Martie 2010.

Astazi se comemoreaza 33 de ani de la puternicul cutremur de pamant din 4 martie 1977. Amintirea aceastui eveniment starneste intodeauna emotie si teama printre locuitorii Romaniei de cate ori pe glob se intampla cutremure catastrofale, cum au fost cele recente  din Chile si Haiti. Mai aproape de Romania, a fost seismul care a lovit orasul italian l’Aquila din regiunea Abruzzo pe 6 aprilie 2009, care a afectat multe cladiri medievale, renascentiste si baroce de mare valoare din regiune. Toate acestea readuc vivid sumbrele imagini ale distrugerilor de acum trei decade din Romania, cauzate de seismul de 7,2 grade pe scara Richter, care a nimicit pe parcursul unui singur minut, un numar important de cladiri vechi si noi din intreaga tara, omorand peste 1500 de persoane.

1977_earthquake
Cladire in stil neoromanesc, deteriorata de cutremurul din 1977. Bulevardul Magheru, zona Bisericii Italiene, Bucuresti.

Am fost martor al cataclismului din 1977 si a consecintelor lui teribile; mai tarziu, am studiat fenomenul in cadrul cursurilor primei mele calificari universitare, ca geofizician la Universitatea din Bucuresti. Am continuat ca specialist in seismica marina pentru un numar de ani la biroul din Marea Britanie al unei importante companii de prospectiuni seismice, si consider ca va pot oferi prin acest articol o perspectiva informata cu privire la riscul seismic cu care se confrunta volumul mare de cladiri de epoca din capitala Romaniei.

Majoritatea caselor de epoca din Bucuresti si intreaga tara sunt vulnerabile la cutremurele care depasesc magnitudinea de 5,5 grade Richter. Datele istorice din ultimul mileniu, adunate din cronicile medievale, arhive si alte documennte indica o rata de 2 – 3 cutremure catastrofale pe secol, definite ca avand peste 7,0 grade Richter.

Cutremurele de mare amplitudine din Romania au loc la o adancime medie in scoarta terestra si se diferentiaza de cele din partea continentala a Italiei de care am amintit mai sus, care sunt de adancime superficiala si deci foarte localizate. Epicentrul celor romanesti este intre 70 si 180 km sub suprafata si astfel efectul lor este resimtit la distante mari de locul unde se produc, situat in regiunea Vrancei. Originea lor este, in termeni elementari, rezultatul coliziunii si frictiunii in acesta zona a trei placi tectonice regionale, care la randul lor sunt un sector al marelui sistem tectonic de coliziune in partea de sud a Europei intre placile africana, europeana si araba. Din aceste miscari geologice au luat nastere, de-a lungul a zeci de milioane de ani, lanturile muntoase care includ Alpii, Carpatii sau Caucazul.

ro_seismic_map
Regiunea seismica a Vrancei (rosu), care se afla in punctul de tripla jonctiune dintre placile tectonice regionale care converg in acea zona (sursa hartii: Institutul National Roman de Fizica a Pamantului; delimitarea placilor tectonice: Valentin Mandache)

Punctul de tripla jonctiune al placilor tectonice regionale convergente in Vrancea reprezinta un caz destul rar din punct de vedere geologic, si face ca evenimentele seisimice produse acolo sa fie mai dinamice si numeroase decat in cazul regiunilor cu coliziuni care au loc intre numai doua placi tectonice. Situatia aceasta este frumos redata pe harta de mai sus, in care este marcat cu rosu marea densitatea de cutremure la punctul/ zona de tripla jonctiune a placilor. Undele seismice asfel produse la curbura Carpatilor se propaga spre Bucuresti si regiunea inconjuratoare prin patura de sedimente (compusa printre altele din materiale ca pietris aluvionar sau argila, depuse de sistemul de rauri care dreneaza Muntii Carpati), care de asemenea le intensificata amplitudinea, jucand rolul unei cutii de rezonanta imensa pentru vibratiile pamantului, intocmai cum undele sonore sunt amplificate intr-un instrument muzical cu corzi.

Bucurestiul este in acest mod direct expus undelor seismice generate la 150 km distanta, in Vrancea. De aceea, distrugerile cauzate de cutremurele de adancime medie, produse acolo, sunt extrem de severe.

Explozia imobiliara irationala din ultimii ani a facut ca proprietatile de epoca bucurestene sa devina printre cele mai scumpe din Europa, chiar mai scumpe decat exemple de nivel cu totul superior si care isi merita pretul din Marea Britanie sau Franta. Euforia indusa de boom-ul imobiliar, combinata cu asteptarile nerealiste atat ale vanzatorilor, cat si ale agentilor imobiliari, i-au facut pe acestia sa nu dea importanta sau sa treaca sub tacere lucruri evidente ca starea proasta a acestor proprietati sau faptul ca multe au trecut deja prin trei cutremure catastrofale in ultimul secol (1908, 1940 si 1977). Perspectiva castigurilor rapide si nemeritate, care caracterizeaza pshihicul pietei romanesti, continua sa-i faca sa considere ca triviale o multime de alte detalii, cum ar fi faptul ca multe case de epoca sunt construite pe solul vechii lunci instabile a raului Dambovita si afulentilor ei din zona, pe fundatii putin adanci, inadecvate, construite din materiale de calitate discutabila si dotate cu structuri slabe de rezistenta la cutremure.

Shallow foundations on a rubble filled groung of a 19th century building seen in a recent archaelogical dig in Lipscani area, Bucharest 2009 (Valentin Mandache)
Fundatiile superficiale plasate in umpluturi mai vechi de moloz, potential instabile, ale unei cladiri de sec. 19, din zona strazii Lipscani, scoase la suprafata cu ocazia unor sapaturi arheologice. Bucuresti, 2009 (©Valentin Mandache)

Majoritatea cladirilor de epoca din Bucuresti au fost ridicate intre mijlocul sec. 19 si cel al sec. 20 (vezi articolul meu precedent despre boom-urile imobiliare din Bucuresti), cea mai mare parte din ele fiind afectate de cel putin doua cutremure catastrofale, din 1940 si 1977. Cele mai vechi edificii, constructiile in stil „mic Paris” (dupa cum eu Citește mai mult

Imaginea zilei 21-ian-10: Fotografie din anii 1900 de casa in stil neoromanesc

Fotografie facuta la inceputul anilor 1900 a unei case nou construite in stil neoromanesc, Pitesti, jud. Arges.

Fotografia veche de mai sus prezinta o splendida casa in stil neoromanesc din judetul Arges, care actualmente este mult deteriorata si modificata. Este pusa la vanzare (probabil de proprietari la a ‘zecea mana’) si publicizata de agenti imobiliari ca fiind in stil „baroc austriac”. Are un pret imens care nu are nici o legatura cu realitatea economica romaneasca si caracteristic mentalitatii de bula imobiliara care mai persista inca pe piata. Fotografiile caselor de epoca, din arhive publice sau surse private, sunt printre cele mai importante resurse pentru poiectele de restaurare/ renovare. In Romania casele de epoca au suferit de pe urma razboaielor, schimbarilor de regim sau catastrofelor naturale. Ironic, cea mai destructiva perioada pentru casele istorice nu a fost comunismul sau razboiul, ci ultimii doua zeci de ani de democratie locala, cand legislatia imperfecta de propreietate si de patrimoniu, la care se adauga ignoranta afisata de multi dintre localnici cu privire la propria mostenire istorica si culturala, au rezultat intr-un veritabil masacru al arhitecturii vechi si traditionale romanesti.  Sunt totusi si unele exemple de persoane si organizatii care au mers in directia buna si au depus mari eforturi in restaurarea si renovarea de proprietati istorice. Din pacate, deseori in aceste cazuri, proiectele au fost facute dupa ureche, fara expertiza si documentare de calitate. Consultarea arhivelor, fotografiilor vechi de la familia proprietarilor initiali, ziarelor de epoca sau intervievarea istoricilor locali sunt de obicei vazute ca pierdere de vreme si care adauga la cheltuieli. Aceasta ma face sa cred cu toata convingerea ca magnifica casa din fotografia de mai sus va suferi soarta nefericita a nenumaratelor alte proprietati de epoca din Romania.

***********************************************

Prin aceasta serie de imagini zilnice intentionez sa inspir in randul publicului aprecierea valorii si importantei caselor de epoca din Romania – un capitol fascinant din patrimoniul arhitectural european si o componenta vitala, deseori ignorata, a identitatii comunitatilor din tara.

***********************************************

Daca intentionati sa cumparati o proprietate de epoca sau sa incepeti un proiect de renovare, m-as bucura sa va pot oferi consultanta in localizarea proprietatii, efectuarea unor investigatii de specialitate pentru casele istorice, coordonarea unui proiect de renovare sau restaurare etc. Pentru eventuale discuţii legate de proiectul dvs., va invit sa ma contactati prin intermediul datelor din pagina mea de Contact, din acest blog.

Imaginea zilei 7-ian-10: Casa de vantoare parasita

O casa de vanatoare parasita, construita in anii 1910 in zona paduroasa de deal a judetului Arges. (©Valentin Mandache)

Imi cer scuze de fotografia mai putin focusata a casei de vanatoare de mai sus, care am facut-o la inceputul verii, in anul trecut. Este o cladire de mari dimensiuni si, in maiinile potrivite, ar putea constitui un excelent proiect de reparatii/ renovare. Casa de vanatoare a apartinut inainte de al doilea razboi mondial unui industrias din judetul Arges, iar dupa 1948 a fost confiscata de stat, care initial a transformat-o in scoala de copii cu dizablilitati, iar mai apoi in sediu de tabara de elevi. Dupa schimbarea de regim din 1989, statul a dat inapoi mostenitorilor aceasta proprietate, dar care au preferat sa o lase sa se deterioreze. Cu toate ca este acum de vanzare, nu atrage nici un cumparator din cauza pretului nerealist de mare (mult mai mare decat proprietati asemanatoare din Franta sau Italia) caracteristic bulei imobiliare fara precedent care a afectat in ultimii ani piata imobiliara locala si care inca mai persista la nivelul preturilor. Din pacate, aceasta casa de vanatoare imparte o soarta tragica foarte des intalnita cu nenumarate alte case istorice din aceasta tara.

***********************************************

Prin aceasta serie de imagini zilnice intentionez sa inspir in randul publicului aprecierea valorii si importantei caselor de epoca din Romania – un capitol fascinant din patrimoniul arhitectural european si o componenta vitala, deseori ignorata, a identitatii comunitatilor din aceasta tara.

***********************************************

Daca intentionati sa cumparati o proprietate de epoca sau sa incepeti un proiect de renovare, m-as bucura sa va pot oferi consultanta in localizarea proprietatii, efectuarea unor investigatii de specialitate pentru casele istorice, coordonarea unui proiect de renovare sau restaurare etc. Pentru eventuale discuţii legate de proiectul dvs., va invit sa ma contactati prin intermediul datelor din pagina mea de Contact, din acest blog.

Imaginea zilei 24-dec-09: Usa in stil Art Nouveau cu motive otomane

A very rare Art Nouveau style doorway with Ottoman Balkan inspired decorative motifs. 1900s house, Icoanei area, Bucharest (©Valentin Mandache)

Casa in stil Art Nouveau, care include frumosul ansamblu decorativ din fotografia care am expus-o mai sus, este intr-o stare foarte proasta, ceea ce poate constitui unul din simptomele ca cei care detin cladirea intentioneza sa o demoleze, odata ce aceasta nu mai poate fi reparata (una din caile legale de a obtine ‘mult doritul’ permis de demolare a cladirilor de patrimoniu).  Obiectivul obisnuit este vanzarea terenului de sub cladire (cladirea istorica este vazuta de obicei ca o povara financiara de catre proprietari) sau pentru dezvoltarea de proiecte de cladiri moderne mult mai atractive financiar. Acesta este un fenomen foarte raspandit in Bucuresti, care incet transforma peisajul urban local intr-un spatiu golit de istoria si identitatea sa arhitecturala, ingramadit de cladiri noi comerciale de proasta calitate.

***********************************************

Prin aceasta serie de imagini zilnice intentionez sa inspir in randul publicului aprecierea valorii si importantei caselor de epoca din Romania – un capitol fascinant din patrimoniul arhitectural european si o componenta vitala, deseori ignorata, a identitatii comunitatilor din aceasta tara.

***********************************************

Daca intentionati sa cumparati o proprietate de epoca sau sa incepeti un proiect de renovare, m-as bucura sa va pot oferi consultanta in localizarea proprietatii, efectuarea unor investigatii de specialitate pentru casele istorice, coordonarea unui proiect de renovare sau restaurare etc. Pentru eventuale discuţii legate de proiectul dvs., va invit sa ma contactati prin intermediul datelor din pagina mea de Contact, din acest blog.

Proiect de renovare casa stil Art Nouveau

Proiect de renovare-restaurare casa stil Art Nouveau. Zona Popa Soare, Bucuresti (©Valentin Mandache)

Imaginea de mai sus arata unul dintre cele mai frumoase case in stil Art Nouveau din Bucuresti, care acum trece printr-un profund proces de renovare – restaurare. Am facut fotografia acum sase saptamani si este un fel de martor/ mod de supraveghere a avansului acestui proiect, de cand in februarie 2009 am scris un foarte popular articol despre aceasta casa, pe versiunea in limba engleza a blogului, intitulat  ‘Art Nouveau Restoration Project in Bucharest‘. In mod evident proiectul de renovare al casei este o intreprindere foarte scumpa din partea proprietarului, intr-un oras in care tarifele constructorilor sunt la fel de mari ca ale celor din Londra. Avansul pare a fi destul de lent din februarie, din cauza  ca Romania este de asemenea lovita de o profunda criza financiara si economica. Intentionez ca in urmatoarele luni sa pun noi fotografii care sa ilustreze avansul acestui proiect iconic pentru capitala si piata locala de case de epoca.

©Valentin Mandache. Utilizarea neautorizata si/sau reproducerea acestui material fara permisiunea expresa, in scris, a autorului acestui blog este strict interzisa (originea articolului: http://historo.wordpress.com/2009/12/17/daily-picture-17-dec-09-art-nouveau-renovation-project-watch/).

***********************************************

Prin aceasta serie de imagini zilnice intentionez sa inspir in randul publicului aprecierea valorii si importantei caselor de epoca din Romania – un capitol fascinant din patrimoniul arhitectural european si o componenta vitala, deseori ignorata, a identitatii comunitatilor din aceasta tara.

***********************************************

Daca intentionati sa cumparati o proprietate de epoca sau sa incepeti un proiect de renovare, m-as bucura sa va pot oferi consultanta in localizarea proprietatii, efectuarea unor investigatii de specialitate pentru casele istorice, coordonarea unui proiect de renovare sau restaurare etc. Pentru eventuale discuţii legate de proiectul dvs., va invit sa ma contactati prin intermediul datelor din pagina mea de Contact, din acest blog.

Imaginea zilei 14-dec-09: Deteriorare deliberata a unei case in stil ‘micul Paris’

Casa in stil 'micul Paris' de sfarsit secol 19, lasata intentionat sa se degradeze de catre proprietarii ei, aceasta fiind o metoda de obtinere a autorizatiei de demolare. Zona Armeneasca, Bucuresti (©Valentin Mandache)

Mentalul ”balonului imobiliar” persista inca in Romania – o consecinta a boom-ului imobiliar de o irationalitate care a afectat tara in ultimii cinci ani, cu cresteri de preturi care in multe cazuri au fost de 5000% (!) sau chiar mai mult, pentru proprietati din centrul Bucurestiului. Multi proprietari de case de epoca fac tot ce le sta in putinta pentru a-si vinde proprietatea sau a construi in locul acesteia o cladire comerciala moderna, mult mai profitabila. Din cauza faptului ca majoritatea acestor case se afla pe lista cladirilor de patrimoniu, ”scurtatura” prin care proprietarii isi asigura demolarea acestora este, de regula, lasarea lor, intentionata, in paragina, pentru a obtine astfel mult-dorita autorizatie de demolare din partea autoritatilor – de obicei, corupte. Vedem un asemenea exemplu – graitor – in fotografia de mai sus, a unei case in stil ”micul Paris” (o expresie pe care eu o folosesc pentru a desemna stilurile arhitecturale franceze, de secol 19, interpretate in maniera provinciala, in Romania), pe care am realizat-o intr-una din zonele centrale ale Bucurestiului. Tiglele vechi au fost scoase si inlocuite cu o folie din plastic, lasand, practic, structura expusa elementelor naturii. Burlanele sunt pe cale sa se desfaca, iar unele din ferestre sunt sparte. Toate acestea sunt semnele neglijarii intentionate, scopul fiind acela de a lasa casa sa ajunga intr-un asemenea grad de deteriorare, incat nu va mai putea fi reparata. Acest tip de cladire este unul din cele mai reprezentative pentru Bucurestiul de sfarsit de secol 19 si inceput de secol 20 si marcheaza identitatea acestui oras din Europa. Daca s-ar afla in mainile unui proprietar potrivit, aceasta casa ar constitui un proiect de renovare minunat. Din pacate, multi locuitori ignora cu desavarsire valoarea intrinseca a patrimoniului lor arhitectural, concentrandu-se doar pe castigul rapid, de scurta durata, incercand ”sa dea lovitura” pe piata proprietatilor de epoca sau ridicand in locul acestor case structuri moderne, de proasta calitate, care sunt percepute ca avand mult mai mult prestigiu.

©Valentin Mandache. Utilizarea neautorizata si/sau reproducerea acestui material fara permisiunea expresa, in scris, a autorului acestui blog este strict interzisa.

Traducere din limba engleza de Mihaela Mihaila (originea articolului: http://historo.wordpress.com/2009/12/14/daily-picture-14-dec-09-deliberate-deterioration-of-little-paris-style-house/).

***********************************************

Prin aceasta serie de imagini zilnice intentionez sa inspir in randul publicului aprecierea valorii si importantei caselor de epoca din Romania – un capitol fascinant din patrimoniul arhitectural european si o componenta vitala, deseori ignorata, a identitatii comunitatilor din aceasta tara.

***********************************************

Daca intentionati sa cumparati o proprietate de epoca sau sa incepeti un proiect de renovare, m-as bucura sa va pot oferi consultanta in localizarea proprietatii, efectuarea unor investigatii de specialitate pentru casele istorice, coordonarea unui proiect de renovare sau restaurare etc. Pentru eventuale discuţii legate de proiectul dvs., va invit sa ma contactati prin intermediul datelor din pagina mea de Contact, din acest blog.

Cele patru boom-uri imobiliare din Bucuresti. Istoric

Sunt de parere ca oricine este interesat sa investeasca eficient in domeniul imobiliar din Bucuresti si, mai ales, in cladirile de epoca, ar trebui sa aiba un minimum de informatii referitoare la istoricul dezvoltarii imobiliare urbane din acest oras, pentru a inţelege cu adevarat aceasta piata si a-i evita capcanele, deseori greu de sesizat.

  • Bucurestiul inglobeaza, pe o suprafata relativ restransa, insa reprezentativa, istoricul domeniului imobiliar romanesc si patrimoniul arhitectural al tarii.
  • Capitala a trecut, pana de curand, printr-o explozie imobiliara de proportii, care i-a modificat deja peisajul urbanistic. Sectorul de constructii este inca unul din principalele motoare de crestere economica a tarii, atragand pana nu demult cel mai mare volum de investitii directe straine.
  • Explozia imobiliara actuala are, de asemenea, multe aspecte negative: majoritatea constructiilor realizate sunt inestetice, de proasta calitate si uratesc peisajul urban. Bogatul patrimoniu arhitectural al capitalei suferă considerabil din această cauza, multe cladiri extraordinare fiind lasate in paragina. Calitatile arhitecturale ale noilor constructii si cladiri majore sunt vagi si fara personalitate, reflectand adesea spiritul cladirilor comuniste din apropiere. Explozia imobiliara a dat naştere unei piete speculative, care distorsioneaza economia locala si creaza tensiuni in interiorul societatii.

Cu toate acestea, fenomenul nu este nou in istoria moderna a orasului. In ultimii 150 de ani, acesta a trecut prin patru transformări urbane majore, inclusiv cea actuala. Am alcatuit aici, pentru informarea cititorilor, o schita a celor patru explozii – sau boom-uri, dupa cum s-a incetatenit aceasta denumire – imobiliare succesive din Bucuresti, din epoca victoriana pana in prezent:

– Primul boom: domnia Regelui Carol I (1860 – primul deceniu al anilor 1900), cand orasul capata aspectul de „mic Paris”. O cladire emblematica din acea perioada este Ateneul Roman (considerat acum pretutindeni un simbol al Bucurestiului), o sala de concert construita in stilul Operei Garnier din Paris.

Aceasta prima dezvoltare a fost alimentata de organizarea eficienta a tarii conform standardelor occidentale, de catre Regele de origine germana, Carol I, precum si de veniturile generate de exporturile masive de cereale ale Romaniei, unul din principalele granare ale Europei acelor timpuri. Numeroasele cladiri rezidentiale ridicate in acea epoca i-au imprimat orasului un farmec intens, care avea sa-l faca celebru in deceniile care au urmat. Totusi, multe din aceste cladiri au fost ridicate nesistematic, fara un plan urbanistic principal, pe liniile vechi, orientale, mostenite din timpurile anterioare, de influenta otomana. Cladirile sunt acum bijuterii de epoca, fiind printre cele mai bune achizitii de acest gen care pot fi facute in Bucuresti. Astazi, majoritatea acestor cladiri se afla intr-un stadiu avansat de deteriorare si multe sunt demolate, fiind inlocuite cu structuri comerciale ridicate in pripa, sub ochii indiferenti ai autoritatilor si in fata ignorantei multor cetateni ai Bucurestiului in ce priveste patrimoniul propriu si semnificatia acestuia pentru identitatea lor.

Ateneul, cladire emblematica a Bucurestiului (carte postală din anii 1910, colectia Valentin Mandache)

Parcul Cismigiu. Cladire grandioasa, in stil fratuzesc, popular in sec. al XIX-lea, imitand castelele renascentiste (©Valentin Mandache)

Casa in stil „micul Paris”, zona strazii Popa Soare (©Valentin Mandache)

– Cel de-al II-a boom: jumatatea anilor ’20 – începutul anilor ’40, perioada caracterizata de cladiri grandioase, in stil neoclasic (vezi Palatul Regal) si constructii in stil modernist international (vezi Bulevardul Bratianu/Magheru). Fondurile care au alimentat aceasta explozie proveneau in mare masura din veniturile uriase obtinute din exportul de petrol, Romania fiind in perioada interbelica una din cele mai importante producatoare de petrol din lume. Epoca este totodată si cea in care stilul arhitectural fundamental si original al Romaniei – stilul neoromanesc – a devenit Citește mai mult

Imaginea zilei 27-nov-09: Conac din Muntenia

Amestec de stiluri arhitecturale, cu pronunţat accent neoromânesc, într-un maiestuos conac din anii 1920, din Muntenia (©Valentin Mandache)

Câmpiile întinse şi fertile ale României au fost introduse în circuitul agricol pe scară mare începând cu mijlocul secolului al XIX-lea, după ce Dunărea şi strâmtorile Bosfor şi Dardanele au fost eliberate de sub controlul otoman, permiţând astfel exportul masiv de cereale din această regiune spre centrele industriale ale Europei victoriene. Boierii şi alţi proprietari de pământ îşi administrau fermele locuind în conace de ţară impresionante (vezi un articol mai elaborat referitor la o astfel de reşedinţă, în Conacul Caşotă). Conacele au fost construite într-o varietate de stiluri, în funcţie de mijloacele financiare ale proprietarilor şi de moda vremii, mergând de la stilul Fin-de-Siècle francez până la neoromânesc şi Art Deco. Interesantul exemplu de mai sus este din satul Cornăţelu, Muntenia şi prezintă, în principal, o arhitectura neoromânească, tipică sfârşitului anilor 1920, cu unele ecouri franceze, mai ales din punctul de vedere al formei şi ornamentaţiei acoperişului. În timpul regimului comunist aceste conace au fost confiscate şi transformate în sedii de cooperative agricole. Multe au fost deteriorate grav, în special în ultimii douăzeci de ani de tranziţie economică ai României, caracterizaţi printr-o legislaţie imobiliară imperfectă în privinţa retrocedării acestor imobile proprietarilor lor de drept. Unele conace se găsesc astăzi pe piaţă, însă din cauza „balonului” imobiliar fără precedent din ultimii câţiva ani şi a mentalităţii de piaţă imature a proprietarilor locali, s-a ajuns la o inflaţie a preţurilor până la niveluri care nu au nimic de-a face cu realităţile economice româneşti, adesea depăşind cu mult preţul superioarelor castele de secol XVIII din Franţa, sau al conacelor din perioade similare, din Italia.

©Valentin Mandache. Utilizarea neautorizata si/sau reproducerea acestui material fara permisiunea expresa, in scris, a autorului acestui blog este strict interzisa.

Traducere din limba engleză de Mihaela Mihaila (originea articolului: http://wp.me/pFpRa-Kk).

***********************************************

Prin aceasta serie de imagini zilnice intentionez sa inspir in randul publicului aprecierea valorii si importantei caselor de epoca din Romania – un capitol fascinant din patrimoniul arhitectural european si o componenta vitala, deseori ignorata, a identitaţii comunitatilor din aceasta tara.

***********************************************

Daca intentionati sa cumparati o proprietate de epoca sau sa incepeti un proiect de renovare, m-as bucura sa va pot oferi consultanta in localizarea proprietatii, efectuarea unor investigatii de specialitate pentru casele istorice, coordonarea unui proiect de renovare sau restaurare etc. Pentru eventuale discuţii legate de proiectul dvs., va invit sa ma contactati prin intermediul paginii mele de Contact, din acest blog.